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『リノベーション論』。
大都会都市部を中心に流行している、
いわゆるリノベーションという工事、
既存住宅や集合系の自室に手を加え、性能や価値を高める、
まあこう言えば、かっこ良いのでしょうが、
今日は、田舎でのリノベーション論を真剣に語ります。
リフォームもリノベーションも、まずは旧建物のマイナス部分、
これに手を加えるという部分では同じですが、
その規模と工事内容があまりにも大きくなってきたことで、
リノベーションという言葉が使われるようになっています。
単純に、トイレ入れ替えレベルではリフォームですが、
もはや一軒すべてに手を加えるとなれば、
大型リフォームでもいいのですが、リノベーション、
こんな感じです。
では、田舎でのリノベーションは可能か？
問題は、ここです。
リフォームでも、リノベーションでも、
求められるのは、当然ながら快適性です。
ということは、やることはほぼ新築と同じです。
耐震改修、断熱改修、それから希望の内容への可変性、
これをすべて網羅するとなれば、避けては通れない、
そうです、それはコストと旧建物の状態です。
中古住宅のリノベーションの相談を受けることがありますが、
基本、田舎の中古住宅というのはですね、
もはや手をつけられないレベルだから誰も住まない、
そもそも継手がいないので空いていて、さらにどんどん状態が悪くなる、
手をつけると新築並みにコストがかかるから誰もやらない、
だから結果として空いているというケース、現実がこれです。
当然です、もしできれば誰かがやるからです。
新築を１００とするならば、
田舎のリノベーションは、およそ８５から場合によっては軽く逆転、
新しく建てた方がいいですよ、
大方、こうなるんですね。
大都会都市部でなぜリノベーションができるのか、
集合系は、この耐震改修と断熱改修ってのは共有財産みたいなもの、
これに手を加えることがないから可能なのです。
よく、UR等の団地でリノベーション、
これがですね、リノベーション人気を押し上げましたよね。
見てくれは良くても、構造部分の一番肝心なところ、
これがきちんと大丈夫であれば、何も言いませんが。
または、田舎の戸建てよりはまだ状態程度が良く、
それなりにかかるけれど、不可能レベルではない、
そういうことなんです。
どんどん増える空き家問題。
国も対策として、この中古空き家を活用しようと、
補助金やら何やらで解決しようと動いてますが、
田舎は現実問題としてですね、
できるかできないか、
できないとは、言いません。
１００近くてもやるか、であれば普通は…です。
お察しください。
中古車買って、あれこれ直してあら新車買える、
好きでなければ、できないですね。
家も、同じです。
問題なのはですね、リフォームやリノベーション、
新築より半額程度でできるという誤った認識を与える、
これが一番の問題なのですが。