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『じゃあいつ建てれば』！？
さあ、世の中が慌ただしくなってきました。
アベノミクス経済対策の三本の矢が注目を集めておりますが、
まあ、マイホームに特化して目を向けるとすればこっちです。
今後の消費税増税に向けた各税制改正がその概要を表しました。
基本的には、消費税増税の上での話ですので、
２０１４年の４月以降に、恩恵が受けられるという流れです。
住宅ローン減税の最大控除額が４００万円とか、
所得税から控除しきれない分を住民税から控除するリミットを上げるとか、
それから何だか現金給付するとか何とか、
今年の夏までにおおよその仕組みが決まるようです。
正直、まだ正式決定ではないわけですので、
わからない不確定な部分が多いわけですが、
『じゃあいつ建てればいいのか』！？
そう考えているお客様向けに、今日はマジメに解説をします。
住宅ローン控除だけに目を向ければ、
消費税増税後の優遇の方が、あたかもメリットがあるかのようにマスコミが報道しますが、
住宅ローン減税トータルで最大４００万円控除ということ自体、
実はそんだけ予算をかける人がどれだけいるかという話です。
都会でのマンション購入では通常考えられるかもしれませんが、
４０００万円から５０００万円の住宅ローンを組まなければ、
こうした最大４００万円の住宅ローン減税にはつながらない。
それから、基本的には所得税と住民税から控除となりますので、
所得税と住民税を毎年４０万から５０万円ほど支払っているという人でなければ、
まったくもって、どうでもいい話なのです。
まあ、こんなに所得税と住民税を支払っている人は、
基本、ローンを組んで購入とはなりません。
はい、だって年収がとんでもないセレブですので。
重要なのは、消費税増税後には、減税枠拡大やらその他優遇枠はあるが、
マイホームにかかる消費税だって上がっているという事実！！
これを忘れてはいけないのです。
具体的に言えば、こういうこと。
２０００万円のマイホームを増税前の５パーセントで購入、
この場合は、税込み２１００万円。
２０００万円のマイホームを増税後の８パーセントで購入、
この場合は、税込み２１６０万円。
建て時期が増税前と増税後で、６０万円。
３０００万円を軽くこえる超大型住宅ローンを組むような、
そういうお客様でなければ、減税メリットはそんなに変わらず、
ということは増税前にマイホーム、こうなるということです。
非常にデリケートかつその他様々な要因が複雑に絡まるのが、マイホーム。
個人的には、どう考えても増税前をおススメします。
私は、そう思う。